大家都知道不动产物权以登记为准，比如购买一套房子，只有过户到自己名下之后，产权才归自己所有。但是否所有的不动产物权均是以登记生效呢？是否有其他的情形？
一般情况下是要以登记为生效的时间
包括房屋在内的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，不动产物权的取得及所有的变动，一般情况下是在登记之后发生法律效力，不登记不变化。
下列3种情形，不动产物权未登记也可以生效：
1、法院
、仲裁委的法律文书生效时间也可以是生效时间
日常生活中，因不动产物权权属问题产生的纠纷频发。物权法司法解释一中也规定了，若实际物权权属与登记不一致的，也可以向法院起诉确认物权权属。而且，法院的判决书和仲裁委的裁决书生效后，具有法律上的强制执行效力。所以，法院和仲裁委的判决书、裁决书生效时间，就是物权取得、变更、消灭的时间，是否再去登记部门办理相关登记不影响其效力。
2、继承或遗赠的，自开始时发生效力
继承的财产或者受遗赠的财产，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承或者受遗赠开始的时间，就是继承或遗赠财产开始分割享有的时间。
3、自建取得
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。比如农村宅基地上的房屋自取得合法建房手续并实际完成建房时，取得房屋的所有权。合法的拆迁手续办理并完成拆迁时，物权消灭或者转移。
所以，不动产物权登记并不是物权权属的绝对凭证，抛开是否有纠纷不谈，法院判决书、仲裁委裁决书、继承、合法自建拆除等，均可以导致不动产物权的生效。
文丨侯正律师 房地产业务部
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